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「亚博国际平台每天分红是真的吗」夷陵区月儿湾片区控制性规划出炉 北至小鸦路南抵东方大道

online_member 发表于 2020-01-11 10:24:31 | 阅读: 2481

「亚博国际平台每天分红是真的吗」夷陵区月儿湾片区控制性规划出炉 北至小鸦路南抵东方大道

亚博国际平台每天分红是真的吗, 5月5日,夷陵区自然资源与规划局发布《宜昌市夷陵区小溪塔高新技术产业园月儿湾片区控制性 详细规划》批前公示,月儿湾片区规划范围、定位、土地及空间使用一一展现出来。 月儿湾片区紧邻郭家湾片区,后期将互为补充。

1、 规划范围

规划范围东起港窑路(在建),西接朝阳二路(规划),北至小鸦路,南抵东方大道,总用地面积为184.26 公顷,城市建设用地面积为104.22 公顷。

2、 规划目标与定位

规划通过明确组团功能,构建三生融合的活力片区;合理规划结构,打造舒适便捷的生态住区;精细管控指标,营造配套完善的品质社区。将本片区打造为融绿色智造产业、生态品质生活于一体的,产城融合、服务便利的宜居宜业片区。

3、 建设规模

用地规模:规划总用地面积184.27 公顷,农林用地80.05 公顷,城市建设用地面积为104.22 公顷。

人口规模:规划人口规模为0.8 万人,公共设施与工程设施配置均按此人口规模进行控制。

建筑容量:各类建设用地的建筑总量为123.07 万平方米,建设用地的毛容积率为1.18。

绿地率:规划区内绿地率达到30%以上。

4、用地布局规划

(1)用地布局原则:

完善各项配套设施建设,兼顾近期和长远发展,形成合理紧凑的用地布局结构和高效的道路交通系统;

集约利用土地,成规模紧凑开发,提高土地效用,同时充分考虑分期分片逐步开发的可能性和时序性,体现弹性原则,以适应市场经济的发展变化及项目建设的不确定因素;

注重景观组织,提高建筑空间与整体环境质量,使建筑与环境、人工与自然、工程与生态有机融合;

保障总体规划的各类公益性用地,明确其用地范围;与周边区域的空间结构、道路网络、用地功能、景观体系等相衔接。

(2)用地空间结构:

本规划形成“一核、两轴、三组团”的片区结构。

“一核”——依托生态山林,结合临山居住、休闲商业和新型产业,打造三生融合发展核,并拉通与东方大道之间的视线廊道,强化核心展示效果;

“两轴”——串联休闲商业和生态居住的商住复合轴,连结各个功能组团的产城联动轴;

“三组团”——融公园景观、社区服务、文化教育、休闲居住于一体的品质生活组团,结合原始山林和人造景观的生态景观组团,顺应地形布局、以绿色产业为主的新型产业组团。

月儿湾片区空间结构规划图

(3)用地构成:

为适应夷陵区发展的要求和市场经济规律,本次规划将建设用地按开发属性分为公益性用地和经营性用地两大类。其中:

公益性用地面积为28.81 公顷,占建设用地总面积的27.64%。包括公共管理与公共服务设施用地2.74 公顷、道路交通与设施用地20.60 公顷、公用设施用地0.12 公顷、绿地与广场用地5.35 公顷。

经营性用地面积为75.41 公顷,占建设用地总面积72.36%。包括规划居住用地面积为25.36 公顷、商业服务业设施用地6.53 公顷、工业用地43.52 公顷。

月儿湾片区土地使用规划图

(4)公共服务设施规划:

规划区内设置一所小学,用地面积2.74 公顷;两所独立占地的幼儿园,用地面积0.89 公顷;一处菜市场,用地面积0.28 公顷;一处居住服务中心,用地面积0.34 公顷;三处零售商业用地,用地面积6.53 公顷。

月儿湾片区公共服务设施规划图

(5)绿地系统规划:

规划结合现状山体水系,构筑“绿山环绕、绿廊串联”为布局特色的绿地系统。“绿山环绕”即规划以周边自然山体为主体背景,形成环状绿地,构建生态屏障;“绿廊串联”即规划结合自然山体和公园绿地、防护绿地,形成串联生活区和产业区的绿色廊道。

规划公园绿地2.13 公顷,包括一处社区公园、一处游园。

规划防护绿地面积为3.22 公顷,包括生活区与产业区之间的隔离廊道和沿高压架空电力线布置防护绿地形成高压走廊。

其他绿地主要指利用规划区内部分自然山体作为规划区的生态保育用地,构建生态屏障。其他绿地的用地类型主要为农林用地,该类型用地不计入建设用地。

规划生态绿地总面积80.05 公顷。

月儿湾片区绿地系统规划图

(6)城市设计引导:

规划将片区风貌特色定位为“绿色住区、新型产园”。

规划形成“一核双轴、廊带结合”的总体景观框架。

“一核”:在城镇型景观轴线和生态型景观轴线的交汇处,以城市公园打造景观核心。

“双轴”:串联商业街和住区的城镇型景观轴线;沿山脊线的生态型景观轴线。

“廊带结合”:分别在生态居住组团和新型工业组团内部,拉通以城市景观为主的景观廊道;并以慢行步道连接城市用地和生态区域,形成郊野景观带,并在景观带和轴线交汇的区域设置多个景观节点。

规划结合景观,内外缝合,形成步行连续的慢行交通系统;将主要开敞空间区域通过步道联系,提供连续的公共活动空间。规划三类慢行交通线路:“临街步行通道、景观步行通道、郊野步行通道”。

月儿湾片区景观结构规划图

月儿湾片区慢行交通引导图

(7)道路交通规划

①道路与交通规划:

规划整体道路网采用自由式布局形式,功能分区内部路网采用网格状布局形

式。

规划区道路分为:片区道路系统按干路、支路二个等级。

规划道路总长7.54 公里(其中干路5.12 公里,支路2.42 公里),道路总面积0.12 平方公里,面积率11.54%,路网密度7.25 公里/平方公里。

月儿湾片区道路系统规划图

②道路与交通设施规划:

规划4 处公共停车场,总用地面积为1.32 公顷,人均公共停车场面积1.67平方米/人。规划要求各公共建设项目均应配建停车场以及自行车停车场地。规划新建公交首末站一处,用地面积为0.17 公顷。

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