网站首页 微博 楼市 广电 名医 黑猫 手游 健康 天气 工具 房子
◎ 当前位置: 网站首页 > 楼市 > 内容

探访长租公寓:到底啥模样

麦昆宅西网 - 来源: 互联网  2019-07-20 18:46:39

房租为什么涨得这么快?

党的十八大以来,库布其沙漠治理形成的可复制、可推广、可持续的模式走进了塔克拉玛干沙漠、青藏高原、腾格里沙漠等,也走进了“一带一路”沿线国家,与全世界荒漠化地区分享成功经验和模式,不仅有助于这些国家生态修复和改善民生、消除贫困,而且有助于减少国家冲突和地区纷争,为推进人类可持续发展贡献了“中国力量”和“中国智慧”。

长租公寓没有明确的定义,它一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋,无需直接和房东接触,租期一般以一年居多。除房屋本身外,公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。目前市场上既有像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租的;也有像自如、相寓、蛋壳公寓这种通过长期租赁或受托管理等方式获取房源再行转租的。与普通租房相比,长租公寓主打的是品牌和品质,价格也相应更高一些。

如今,房租已经占到小王每月税后收入的30%。“我对房屋的内部条件、地理位置等有一定的要求,对房租价格也有相应的预期,但如果房租占比上涨到不合理的地步,我就只能考虑往外搬,甚至离开北京。”小王说。对于在一线城市生活的年轻人来说,房租是否在适度区间事关生存的基础;而对城市来说,这也关系到人才的去留。

这背后是市场租赁需求的支撑。我爱我家集团研究院统计显示,今年前7个月,北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%;另有数据显示,1-5月“90后”租房客群在北京地区全部租客中的占比近三成,“以租代购”正成为越来越多年轻人的选择。“在北京两三年了,房价太高,一直都是租房住。”就职于某网络公司的蒋女士说。

其中,通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举。专家指出,可以利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等。其次,既要鼓励长租公寓的有序发展,通过机构化运营提供高品质标准化产品,有效保障租客权益;也要建立租赁信息发布平台,监督租赁交易双方行为,提高透明性与安全性。一句话,房住不炒,房租也不能炒。

在标有“苏符之墓”的一块墓地上,成都商报记者看到,围墙所用的砖颜色不一。王成甫等人解释,下面颜色深的砖是墓地原有的,颜色浅的是后期恢复时所建。

2017年11月23日武隆5.0级地震发生后,重庆市地震局立即会同中国地震台网中心召开视频会商会,对震情趋势进行了研判。经分析认为,震区近期不会发生更大地震,可能会发生一些有感余震。即使发生余震,也不会造成更大破坏。地震部门正在对震情进行严密监视,请广大民众保持正常生产生活。

——既严查乱序违规也增加房屋供应,房住不炒,房租也不能炒

谈及地下综合管廊建设的意义,会议指出,这是创新城市基础设施建设的重要举措,不仅可以用好地下空间资源,提高城市综合承载能力,满足民生之需,而且可以带动有效投资、增加公共产品供给,提升新型城镇化发展质量,打造经济发展新动力。

随着大批收费公路收费期满,交通部开始修规为继续收费提供法律依据。2013年,交通运输部组织起草了《收费公路管理条例(修正案征求意见稿)》。其中新增部分是,国家实施免费政策给经营管理者合法收益造成影响的,可通过适当延长收费年限等方式予以补偿;高速公路因改建扩容增加投资需调整收费年限的,可依据本条例有关规定重新核定;还贷、经营期满后,除由公共财政承担养护费用的以外,高速公路可按满足基本养护管理支出需求的原则收取通行费,收费年限可按照公路的两个大修周期进行核准。

今年第14号台风“摩羯”的中心已于12日23时35分前后在浙江温岭沿海登陆。登陆后,“摩羯”深入内陆,浙江、安徽、河南等6省市将相继出现强风雨。

——主打品牌和品质,价格相对更高,近年政策利好多

屠呦呦正是是用科学方法促进中医药传承创新并走向世界最辉煌的范例。

15时49分39秒,2018年天猫“双11全球狂欢节”成交额(GMV)超1682亿元,已超2017年“双11”全天成交额。

2013年到今年8月份,检察机关共查办贿赂案件11万件,涉及14万人,其中县处级干部10125人,地厅级干部1255人,副部和副部以上干部进入司法程序的有62人。

佛山新闻办稍早前向媒体披露,该事发现场发现2人遇难。

即将面临换房的档口,小王明显感受到,房租涨得更多了。2015年在北京国贸附近两居室价格是4500元,到去年同地段两居室价格是6600,而今年在有的平台上价格近8000元。从普通租房改造为长租公寓,再叠加房价的普遍上涨,价差表现尤为明显。

对于许多在一线城市工作的年轻人来说,长租公寓并不陌生。“如果你需要长期租房,又对房屋内部装修、设施和环境卫生有一定要求,希望找到真实有保障的房源,长租公寓是相对省心的选择。”在北京工作3年的小王对本报记者说。

董玉整:可以看到,一个地方的经济发展水平与人口发展情况紧密相连,针对粤东西北的问题,简单理解,就是需要从中创造一定的条件,让人留得下,甚至让外出的人能够回流,支撑地方发展。

采摘、除草、清理,大量的用工需求使进园务工成为当地农民的又一项收入。

新华社伦敦6月4日电(记者杨晓静)伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数4日报收于7214.29点,比前一交易日上涨29.49点,涨幅为0.41%。欧洲三大股指当天全线上涨。

更多矛头指向了长租公寓的资本哄抬和房源抢占。

截至晚间统计,有289所学校在震灾中受到损失,集中在台南市和高雄市,大多为玻璃破损、天花板或磁砖掉落等,没有传出校舍倒塌或严重损毁的情形。

也增加长期供给——

3月13日,国务院机构改革方案出炉,将银监会和保监会的职责整合,组建银保监会,作为国务院直属事业单位。4月8日上午,中国银行保险监督管理委员会正式挂牌。据媒体此前报道,10月18日,银保监会召集各银监局和保监局负责人在京开会,宣布各派出机构整合的筹备组负责人名单,地方机构的合并筹备工作拉开大幕。

@一枚不解风情的老男孩:遇到危险时保护你的不是那些拿着盾牌,穿着机甲的超人,而是那些普普通通的路人,他们才是真正的超级英雄。

金墉表示,自动化和智能机器人足以让今天一半以上的工作岗位面临危险。同时,今天65%的小学生未来将从事在今天并不存在的工作。在这种情况下,如果不能很好地管理人类的欲望并进行教育革新,技术进步所带来的改变反而可能导致更多的冲突、分裂和极端行为。

围着靛蓝色劳动布围裙,孟加拉国青年非瑞左手持锤,右手执錾,在铁板上上下翻飞,叮当作响,仿佛炸响了一串新春爆竹。一錾錾下去,一个威猛的牛头在铁板上慢慢浮现。

《中国纪检监察报》曾于2015年11月刊发了《思想上脱党,违纪成必然——吉林省白城市人大常委会原副主任冷有春腐败警示录》。文章提到,“即便已退休两年,冷有春的名字,在白城市依然有着很高的知名度。他曾是这座城市的名人。作为全国五一劳动奖章获得者、吉林省劳动模范……白城市博物馆举办过的白城人物展,打头的就是他——大幅的照片,诸多的荣誉,讲述了他为这座城市立下的汗马功劳。”

“租购并举”的住房制度也为住房租赁市场带来政策利好。2017年7月,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,并选取广州、深圳等12个城市开展试点。反映最灵敏的是企业,除早已开展长租公寓业务的万科和链家等知名房企外,仅今年3月,就有6家全国排名前50的房企宣布进军长租公寓市场。此外互联网公司和小型中介机构等,也纷纷入驻长租公寓市场。

长租公寓啥模样

蔡英文称:“我们证明了,年金改革不是地雷区,也不是绝对不能碰触的禁忌,没有人会因为改革而活不下去。”

长租公寓何处去

“呼伦湖舰”的燃料运输能力,能为中国首艘航母“辽宁舰”的燃料箱加满3.3次燃料。由此,“辽宁舰”的最大作战半径得以提升至4684海里(约8675公里),扩大至美国夏威夷。

打破中国租房市场长久以来的C2C(房东对租户)模式,对房屋加以装修改造,抓住年轻租房群体的需求,不少长租公寓品牌实现了前期的快速发展。例如,链家旗下品牌自如称,经过5年的发展,已拥有自如房屋40万间,8栋自如寓,服务北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万客户。

所以,我总体的感觉是,由于劳动力供应充足、人力成本相对低廉,加上本地竞争激烈,中国正逐渐成为全球的“服务业高地”,曾经被诟病为“服务不好”的中国,在未来或许会成为“服务业大国”。

采访中,多位房屋中介向记者透露,一线城市房屋是存量市场,房源总数有限,在竞争激烈的情况下,中介往往会通过抬高租金来抢房源,还可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量介入长租公寓市场的情况下,机构之间“跑马圈地”现象突出。以某品牌公寓为例,其2016年开始布局全国,目前管理房量已从当年年底的1.3万间增至目前的13万间。最近的官方调查也显示,个别中介还存在从金融机构融资抢房源以及使用“租房贷”等行为,不仅抬高了租价,还埋下了金融风险。

——原本定价就较高,抢房源一定程度上抬高了租价

北京各区域租客亲历的涨价,在各机构的数据中也有体现。例如,链家旗下贝壳研究院报告显示,前7月,北京租金指数同比上涨10.7%;诸葛找房数据则显示7月房租同比上涨超20%;中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组数据显示,7月北京房租中位数为6590元/套。上涨的房租直接体现在居民消费支出中。据北京市统计局数据,2018年上半年,北京市居民人均居住支出7140元,同比增长22.1%。

孟庆国在“威虎山寨”景点做情景剧演员,每月收入三千元。“以前不打麻将觉得没事干,现在大伙不是开农家乐就是在景点打工赚钱,还玩啥玩,想凑一桌都难。”

国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河表示,11月份,制造业生产指数为51.9%,比上月微落0.1个百分点,持续位于景气区间。不过,需求扩张有所减缓,新订单指数为50.4%,低于上月0.4个百分点,高于临界点,表明企业产品订货量增速有所放缓。

对食品药品制假造假行为进行监督、调查、作出行政处罚,属于市场监督管理部门瓜田里的事儿。但是不能处罚一下涉事企业就算交代,必须挖挖背后的监管漏洞,盘一盘问题的根子。

对房租上涨影响几何

既严查短期问题——

受强降雨影响,6月30日至7月3日,淮河流域中上游地区发生中小河流洪水的风险高。另外,四川东北部、重庆东部和南部、湖北西部和东北部、河南西南部、安徽西部、广西东北部等地的部分地区发生山洪和地质灾害气象风险高。

近期,部分一线城市房租上涨明显,长租公寓也被推至风口浪尖。作为中国住房租赁市场发展的新业态,长租公寓问题到底出在哪?它和上涨的房租之间有多大关联?租购并举究竟如何进行?围绕这些问题,本报记者进行了采访。

自如、万科等机构的数据显示,长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%。专家指出,虽然长租公寓占比有限,但在中介机构垄断房源信息的情况下,市场交易也会受到明显影响。

“新环保法落实了地方政府的环境保护责任。去年环保部对33个市区开展了综合督察,公开约谈了15个市级政府主要负责人。”谈到去年开始实施的新环保法,陈吉宁说,“我们也督促各省区市对30%以上的地市级政府进行环保督察,对31个市进行了约谈、20个市县实施了区域限批、176个问题挂牌督办。”

近期房租的快速上涨,将长租公寓推到了风口浪尖。

屠呦呦旧居就是姚宅,位于宁波市海曙区开明街26号,民国建筑。

长租公寓在中国的兴起,还只是近几年的事情。小王记得2015年毕业那会儿,长租公寓品牌一下变成了更受青睐的选择。“以前听过不少黑中介和黑房东的遭遇,租客的权益常常得不到保障,而在长租公寓品牌这儿,你至少能对租住房屋的软硬件有一个合理期待。”小王说。

“对于犯罪嫌疑人、被告人涉案财产的保护问题,法律并非没有做出规定,但司法实践当中操作起来比较差。另外,刑事诉讼法的规定很多情况下没有得到严格执行,从而造成犯罪嫌疑人、被告人一旦涉案,甚至全部财产遭受损失的悲剧,这样的悲剧我认为不应该频频出现。”北京师范大学刑事法律科学研究院教授王志祥说。

由于静态条码(如事先贴在墙上的二维码)易被篡改或变造,易携带木马或病毒,央行规定,使用静态条码进行支付的,风险防范能力为D级(最低一级)。

对违规通过房地产中介机构、互联网金融平台、投资或担保类公司等非银行渠道筹措首付款的,不得发放个人住房贷款;对采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正当手段促进销售的房地产开发企业,各商业银行一经发现即终止或从严控制合作关系。

价格涨落,先要看看供求关系。

随后,不少住房租赁企业承诺不涨租金并将存量房源投向市场。其中自如承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,全国九城续约房源涨幅不超过5%。

近日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

中共十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在邹琳华看来,租购并举,一方面要规范市场秩序,保护租客的合法权益,包括禁止随意驱赶租客、让租客平等享受公共服务等;另一方面,要增加租赁房屋供给,逐步解决供需矛盾。既盘活存量,也开拓增量。

针对房租问题,有关部门已有行动。

拿北京来说,有机构测算,北京住房租赁人口约800万人,目前租赁房源量约为350万间,即使把亲友合租考虑进去,也面临着一定的租赁缺口。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对本报记者指出,在住房租赁市场不断规范化,对城中村、地下室和群租空间加以整治的情况下,住房供给相对减少,而租赁需求稳定甚至上升,供需关系就相对紧张。

北京市住建委日前消息,为加大租赁住房的供应,近期将加快推进5000套公租房供应和分配。预计年底前还有几个大项目近万套房源将启动分配,以满足公租房各类保障群体的需求。

电子发烧友网

 


分享至: